a Água Branca é também um bairro residencial, mais modesto nas vizinhanças da estação ferroviária, mas de classe média e rica na sua porção meridional, sobretudo nas ruas existentes entre o "Parque Fernando Costa" e o antigo "Parque Antártica(55) Nota do Autor"

Não se pode falar numa função comercial, na Água Branca, desde que suas casas de comércio são em número reduzido e acham-se disseminadas, não passando de pequenas confeitarias e bares. Todavia, bem recentemente, a "Sears Roebuck S. A." ali instalou um importante "magasin" idêntico ao que possui no Paraíso, o que significa um elemento novo para a vida funcional do bairro.

A Avenida Conde Francisco Matarazzo, pavimentada a asfalto, arborizada e com 30 metros de largura, suporta um tráfego intensíssimo, pois é a via de ligação entre a cidade e o bairro-subúrbio da Lapa. As ruas que nela vão ter, do lado ímpar, obedecem a um plano regular.

Denotando outra origem e diferente etapa da evolução do bairro, bem diverso é o trecho servido pela Rua Carlos Vicari, início da Rua Guaicurus e vizinhanças da Praça Cornélia, pois é irregular em seu plano, geométrico apenas no trecho atravessado pela Rua Clélia e transversais.

Em consequência de suas características, cheia de contrastes é a paisagem urbana na Água Branca. Residências finas, verdadeiros palacetes, surgem ao lado de casas modestas, de serrarias e de grandes estabelecimentos fabris. Construções mais antigas caracterizam a Avenida Conde Francisco Matarazzo como as vizinhanças da estação ferroviária, bem ao contrário das construções modernas que aparecem no trecho meridional e mais alto do bairro.

As melhores residências podem ser encontradas notadamente na Rua Germaine Burchard e ruas próximas. Já as Ruas Costa Júnior e Tanabi são heterogêneas, pois os palacetes surgem ao lado de casas geminadas ou semi-isoladas, de classe média, a exemplo do que se vê na área servida pela Rua Clélia. As mais pobres habitações encontram-se na Rua Carlos Vicari e Rua Guaicurus (trecho inicial), como nas proximidades da estação da via férrea. Em contraposição, as Ruas Costa Júnior e Tanabi já possuem alguns prédios de apartamentos.